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郁亮:中国楼市风险不会祸及金融业

来源:  作者:本站
万科集团总裁郁亮   房地产行业走向下行道之后,更多人开始担忧,房地产行业风险是否会带进金融业?而华远地产总裁任志强更指出,要死也是银行先死,房地产商才能后死。近期美国投行雷曼兄弟的破产,次贷危机便是重要原因。至此,房地产业带给金融业的风险再次引起关注。   在昨日“万科公司债券成功发行媒体见面会”上,万科集团总裁郁亮对此分析说,中国房地产风险是有限的,应该说不会影响到金融业。   对于这个结论,他分析了三个原因:   第一,“121文件”到今天已有5年了,房地产调控持续偏紧。房地产行业国内贷款增长速度一直在下降,房地产行业自筹资金比例一直在上升,连续5年持续偏紧的金融政策,使得房地产行业带给金融的风险是有限的;   第二,中国商业银行对房地产贷款投放已经越来越谨慎。我们从中国建设银行2007年7月及2008年7月的贷款行业分布来看,制造业及交通运输业等很多行业跟去年相比是持平或略有增长的,房地产行业却是下降的。也就说,今年发放贷款跟去年相比是下降的,这也进一步降低了对金融风险的传导作用;   第三,中国目前的首付比达到37.2%,这么高一个首付比使个人按揭风险得到控制。中国不存在发生次贷的前提,像美国2006年首付比为23.5%,近两年则更低,首付比为15%以内时,不良按揭率就达到3.52%。中国目前37.2%如此高的首付比,应该不会出现次贷危机。而从深圳来看,截至今年6月底,国内银行不良按揭率是0.79%,虽然上涨0.1百分点,但仍然是一个安全份额。   郁亮还就美国次贷危机对中国的影响分析说,有了美国次贷危机的教训之后,中国宏观调控会更严格一些。严格的办法对行业发展是有利的,任何规范做法,使得这个行业不会有大的危机、事件。目前美国次贷危机给中国的政策决策者跟我们发展商都提了醒,做什么事情都不要被非理性冲昏头脑。不要迷恋非理性带来的繁荣,也不要被非理性的恐慌吓倒。
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